Investir en LMNP : Les Résidences Services Seniors – Chronique du vendredi 23 octobre 2020

Olivier : Stéphane, aujourd’hui, vous nous proposez d’approfondir nos connaissances des résidences de services…
Nous avons déjà abordé les résidences de tourisme / d’affaires – Les EHPAD – les résidences étudiantes …

Il reste une cinquième catégorie : les Résidences Services Seniors …

Stéphane : Oui. Acheter un appartement dans une Résidences Services Seniors est une intéressante façon de faire un investissements immobiliers locatif.

Olivier : Rappelez-nous la définition d’une résidence de services ?

Stéphane : C’est un immeuble dont les copropriétaires ont décidé de confier unanimement la gestion à un exploitant hôtelier …

Cette exploitation se fait au travers d’un bail commercial dont la durée peut aller jusqu’à 12 ans.

Ce bail assure aux propriétaires un loyer ferme, quel que soit le taux de remplissage de la résidence et l’état de l’appartement …

Les baux commerciaux ont plusieurs caractéristiques intéressantes dont nous parlerons plus en détail dans des chroniques ultérieures.

Olivier : C’est une intéressante façon de sécuriser des revenus. Et alors, quelle sont les spécificités des investissements dans les Résidences Seniors ?

Stéphane : Les Résidences Services Seniors sont généralement composées d’une centaine d’appartements, organisés autour d’espaces de services et d’activités destinés aux personnes âgées. Elles présentent plusieurs avantages en termes d’investissement …

Olivier : Allons-y…

Stéphane : Le premier avantage tient évidemment au marché que ces résidences adressent …
La population senior va doubler dans les 20 années à venir et l’habitat senior pose un problème sociétal important.
Le taux d’équipement, c’est à dire le nombre d’appartements disponibles adaptés aux seniors, est très insuffisant …
… ces critères assurent aux exploitants un excellent taux de remplissage des résidences et une bonne rentabilité.

Olivier : Et acquérir un appartement de ce type implique un effort d’épargne de quel montant ?

Stéphane : On peut acheter un appartement dans une résidence seniors à partir de 130 000 euros. C’est un budget accessible à partir de 200 euros par mois d’épargne.
A noter que les revenus que l’on tire de ces investissements sont peu ou pas fiscalisés.

Olivier : Des inconvénients ?

Stéphane : Des points d’attention. Ces résidences doivent être construites à proximité des centres villes. Il est important que les seniors puissent aller faire leurs courses à pieds …
Si tel est le cas, alors ces appartements ont une valeur intrinsèque, c’est à dire qu’en l’absence d’exploitation commerciale on pourrait imaginer qu’ils soient tout de même possible d’en tirer un revenu.

Olivier : Donc, une fois de plus l’emplacement est primordial…

Stéphane : Oui, même s’il y a des seniors partout …
Comme toujours en matière d’immobilier il faut privilégier des emplacements premiums …

Olivier : Autre point de vigilance ?

Stéphane : A condition d’avoir vérifié la qualité des exploitants et des emplacements, c’est une question de bon sens …
… Les résidences seniors s’imposent comme une solution d’investissement de plus en plus incontournable.

Olivier : Ce bon sens dont on ne doit jamais se départir et qui fait votre signature… Merci Stéphane, et à lundi…