Les résidences de tourisme : un bon vecteur d’investissement ? – Chronique du vendredi 25 septembre 2020

C’est quoi une résidence de tourisme ?

Stéphane : Vous vous souvenez Olivier, dans une de nos chroniques précédentes, que vous devez pouvoir retrouver sur le blog de conseils de famille, nous évoquions les résidences de services comme support d’investissement d’immobilier locatif et nous évoquions 5 types de résidences.

Les résidences de tourisme fait partie de ces résidences.

Olivier : Donc les résidences de tourisme sont des résidences de services …

Stéphane : Oui Olivier, les résidences de tourisme se trouvent souvent situées à la mer ou à la montagne et se développent souvent avec le concours d’investisseurs privés qui achètent les appartements de ces résidences et les donnent en gestion à des sociétés hôtelières.

Olivier : Et est-ce que ces résidences de services constituent de bonnes sources de placement ?

Stéphane : Olivier, comme d’habitude, je ne vous ferai pas de réponse binaire … oui ou non …
Il faut porter une attention très particulière aux investissements dans les résidences de tourisme…
… peut être plus encore que dans d’autres types de résidences.

Olivier : Et pourquoi ?

Stéphane : Pour 2 raisons essentielles :

La première réside dans ce que j’appelle la “distorsion sur les loyers que ces résidences imposent”.

Olivier : C’est à dire ?

Stéphane : Et bien un appartement dans une résidence de tourisme va se louer quelques semaines par an sans doute 12…
… Avec ces 12 semaines de revenus, il faut payer 12 mois de loyers …
…on comprend aisément que si l’opérateur se rate sur une saison, payer les loyers de l’année risque de devenir difficile…

Olivier : Et la seconde raison ?

Stéphane : Il est particulièrement difficile d’estimer la valeur des biens à l’achat dans les villes balnéaires.
Ces appartements sont souvent vendus très chers et laissent entrevoir de grosses déconvenues lors des reventes.
Ce n’est pas du tout systématique mais il convient de vraiment faire attention.

Olivier : Est-ce le cas de tous les types de résidences de services ?

Stéphane : Pas vraiment, je dirai que les résidences de tourisme sont des vecteurs d’investissements particulièrement risqués en matière de résidences de services.

En fait les investisseurs se laissent parfois débordés par l’affect qu’ils placent dans leurs investissements or, affect et qualité d’investissement font rarement bon ménage …
En matière d’investissement dans les résidences de services non plus il ne faut vraiment pas se départir de son bon sens !