Investir en LMNP : les résidences étudiantes – Chronique du vendredi 9 octobre 2020
Olivier : Stéphane, aujourd’hui, je vous propose d’approfondir autour des résidences de services… Le sujet est vaste, et puis les résidences de services offrent aussi de nombreuses opportunités à qui souhaite investir…
Nous avons déjà abordé les résidences de tourisme / d’affaires – Les EHPAD …
Évoquons aujourd’hui les résidences étudiantes …
Stéphane : Oui. Acheter un appartement dans une résidence étudiante est une intéressante façon de démarrer des investissements immobiliers.
Olivier : Qu’est ce qui caractérise ces investissements ?
Stéphane : Vous vous souvenez de la définition que nous avons donnée des Résidences de Services …
C’est un immeuble dont les copropriétaires ont décidé de confier unanimement la gestion à un exploitant ?
Et dont le bail d’une durée, généralement de 9 ans assure aux propriétaires un loyer quel que soit le taux de remplissage de la résidence …
Ce dont nous parlerons plus en détail dans une chronique ultérieure.
Olivier : Oui, intéressante façon de sécuriser des revenus.
Et alors, quelle sont les spécificités des investissements dans les résidences étudiantes ?
Stéphane : Il y en a probablement 2 ou 3 qui sont notables et présentent suffisamment d’intérêts pour nous y attarder …
Olivier : Allons-y…
Stéphane : Le premier avantage est sans nul doute le budget raisonnable d’un appartement …
Souvent entre 70 000 et 120 000 euros.
Olivier : Acquérir un appartement de ce type implique un effort d’épargne de quel montant ?
Stéphane : C’est un budget accessible au plus grand nombre un appartement de ce type s’acquiert à partir de 150 euros par mois d’épargne.
Olivier : Autres avantages ?
Stéphane : Ce type de résidences est souvent construit à proximité des grands centres universitaires. C’est à dire, le plus souvent dans des villes de tailles importantes ce qui leur confère souvent une valeur patrimoniale.
Ces studios ont souvent une valeur intrinsèque, c’est à dire qu’en l’absence d’exploitation commerciale on pourrait imaginer qu’il soit tout de même possible d’en tirer un revenu.
Olivier : Donc, une fois de plus l’emplacement est primordial…
Stéphane : Comme toujours en matière d’immobilier. Même si ce n’est pas sa fonction première il faut qu’un bien immobilier puisse avoir une valeur propre.
Olivier : Et le marché a de beaux jours devant lui ?
Stéphane : En effet, les étudiants sont de plus en plus mobiles. Ils s’éloignent souvent de chez leurs parents pour faire leurs études et doivent donc se loger avec un budget raisonnable…
Les résidences étudiantes s’imposent comme une solution de plus en plus incontournable.
Olivier : Des inconvénients ?
Stéphane : Les rendements de ce type de résidences sont parfois un peu faibles …
Et comme toujours …
- Il faut évidemment un gestionnaire reconnu et rentable ;
- Il faut privilégier des implantations à proximité immédiates de grands campus universitaires.
C’est une fois de plus une question de bon sens !