Quelle est la différence entre rendement et rentabilité ?
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Quelle est la différence entre rendement et rentabilité ?
Ce soir, Bernard nous demande quelle est la différence entre le rendement et la rentabilité d’un investissement.
Je pensais que rendement et rentabilité, c’était la même chose ! ?
Stéphane : En fait, pas tout à fait. Et nous sommes nombreux à confondre ces deux termes, or il est très important de distinguer significativement ces deux notions.
Même si ce sont deux concepts assez similaires.
Olivier : Commencez par nous expliquer la différence entre rendement et rentabilité.
Stéphane : Le calcul du rendement ne se base que sur ce que produit le capital investi pendant une période donnée. Contrairement au calcul de la rentabilité qui tient compte de la variation éventuelle de la valeur du capital investi.
Olivier : En clair, la rentabilité = rendement +/- variation de la valeur des capitaux investis.
Stéphane : Exactement, ces deux notions prennent tout leur sens notamment lors d’un investissement locatif.
Olivier : Expliquez-nous
Stéphane : Lorsqu’on investit dans un bien locatif, le rendement locatif nous indique ce que nous rapporte chaque année la location du bien. C’est notre loyer.
Olivier : Le rendement permet donc de faire une comparaison entre les loyers perçus sur une année et l’investissement de départ.
Stéphane : Oui, le calcul est le suivant :
Loyers mensuels * 12*100/ coût d’acquisition = rendement
Olivier : Pour résumer, dans les coûts d’acquisition, sont pris en compte :
- Prix d’achat du bien
- Frais d’agence
- Travaux réalisés
A noter que communément, les frais de notaire ne sont pas pris en compte dans le calcul du rendement.
Stéphane : Oui, il s’agit du rendement locatif brut exprimé en pourcentages mais il est possible de prendre en compte d’autres éléments pour calculer le rendement net ou le rendement net fiscal.
Nous avons déjà abordé la différence entre ces notions.
Olivier : Plus le rendement est élevé et plus le projet est rentable mais quelle est la différence avec la rentabilité locative ?
Stéphane : Celle-ci tient compte d’une éventuelle plus-value ou moins-value résultant de la vente du bien immobilier qui est mis en location.
La rentabilité locative se calcule de la manière suivante : loyers mensuels *12 + plus-value ou moins-value *100/ coût d’acquisition.
Ici le coût d’acquisition prend en compte :
- Prix d’achat du bien
- Frais de notaire
- Frais d’agence
- Travaux réalisés
On y a donc ajouté les frais de notaire.
Olivier : La rentabilité d’un investissement locatif est un critère très important pour évaluer la performance du placement immobilier.
Stéphane : Oui il est essentiel, si j’ai un investissement très rentable, mais qu’au terme d’une période donné mon capital a fondu en valeur, il peut perdre tout son intérêt.
L’exemple de l’usufruit de SCPI est un excellent exemple.
Fort de ses 10 % de rendement pendant 15 ans l’usufruit de SCPI est un placement super rentable.
Seulement attention, au terme des 15 ans d’usufruit, je n’aurai plus de capital à placer.
La rentabilité du projet est donc très altérée !
Conseils de Famille – La chronique patrimoine de Sud Radio
Par Olivier Daudé et Stéphane Molère