LP Promotion : les spécificités des résidences étudiantes – Chronique du mardi 20 octobre 2020
Olivier : Bonjour Jean Sébastien Maury, vous êtes directeur commercial vente externe chez LP Promotion, un des acteurs majeurs de la promotion immobilière dans les régions Bordelaise, Toulousaine, et vous lancez vos premiers programmes en région parisienne….
Acquérir un appartement dans une résidence de services, on en a déjà parlé ici, est un excellent moyen de se constituer une retraite complémentaire.
Quelle serait la définition d’un promoteur / exploitant d’une résidence de services ?
Jean-Sébastien : Une résidence de services est un immeuble dont les copropriétaires ont décidé unanimement de confier la gestion à un opérateur hôtelier : Un exploitant.
Olivier : Vous avez des exemples en tête ?
Jean-Sébastien : Eh bien globalement, il existe :
• Les EHPAD (pour les personnes âgées dépendantes) ;
• Les résidences de tourisme / affaires ;
• Les résidences étudiantes ;
• Les résidences seniors.
Olivier : Et sur lesquelles intervient plus spécifiquement LP promotion ?
Jean-Sébastien : Essentiellement sur les résidences étudiantes. Selon l’observatoire de la vie étudiante, il y a plus de 1 900 000 étudiants qui cherchent un logement tous les ans, pour une offre de 400 000 logements. Ce qui veut dire que l’offre répond à seulement 21 % de la demande.
Olivier : Effectivement, le déficit de l’offre est important ! À quoi faut-il faire particulièrement attention ?
Stéphane : À l’emplacement, Olivier. C’est toujours important. Il doit répondre à des critères très précis de proximité des lieux d’étude et ou des lieux de vie.
Peu importe qu’on soit à Pau, Toulouse, ou Paris, il faudra être en mesure de comparer l’offre existante et la demande…
Olivier : L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement… j’observe que le vieil adage de nos grands-pères reste aujourd’hui encore d’actualité…. C’est donc également le cas pour ces résidences de services !
Stéphane : Oui et attention également à bien veiller à avoir un exploitant de qualité ! Il sera votre locataire pendant de longues années.
Olivier : Jean-Sébastien Maury, quelles sont les spécificités de LP en matière d’offre de résidences étudiantes ?
Jean-Sébastien : Notre spécificité c’est de respecter les critères qui assureront la pérennité d’une résidence étudiante :
• Un emplacement qui correspond à un marché stable et profond ;
• Un exploitant de bonne qualité (c’est à dire disposant de fonds propres importants) en prise à bail directe ;
• Un bail de 10 ans ferme ;
• Un portage de TVA pour financer le bien hors taxe.
Et sur la résidence en elle-même :
• Un responsable de site qui assure la sécurité ;
• Des espaces de co-working ;
• Des espaces de co-living (salle de sport, espace bbq, terrain de pétanque) … et bien d’autre espaces communs et services.
Autant d’éléments qui donnent envie aux occupants de rester dans nos résidences de nombreuses années.