L’investissement Pinel, comment ça marche ? – Chronique du vendredi 11 septembre 2020

Conseils de Famille – La chronique patrimoine de Sud Radio
Par Olivier Daudé et Stéphane Molère

Quel est le principe du dispositif Pinel qui permet de bénéficier de réduction d’impôts ?

Stéphane : Le principe du Pinel est simple. Finalement le dispositif Pinel vise à mettre sur le marché des appartements dont le loyer est modéré (souvent 20% en dessous du loyer de référence du secteur). L’investisseur fait l’acquisition d’un bien immobilier neuf.

Il le met en location avec un loyer modéré, selon un principe de zonage qui fixe un loyer maximum par zone géographique.

En compensation de ce loyer modéré l’investisseur reçoit un complément de revenu sous la forme d’une réduction d’impôts qui constitue un très bon complément de revenu.

L’avantage de cette formule c’est que le complément de revenu est :
• Certain ;
• Non soumis à charge de gestion locative ;
• Non soumis à carence locative ;
• Non soumis à fiscalité.

C’est donc une bonne façon de se constituer un patrimoine, à condition d’avoir fait l’acquisition d’un bien immobilier de bonne qualité.

Olivier : Quels sont les critères de choix de ces biens immobilier ?

Stéphane : Bien choisir :
• Le promoteur immobilier ;
• La zone (l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement) ;
• La possibilité de louer ;
• La capacité à revendre.

Olivier : On reproche à l’immobilier neuf d’être plus cher que l’ancien.

Stéphane : Oui Olivier nous en parlerons plus en détail lors d’une prochaine chronique mais il est logique que l’immobilier neuf soir plus cher de l’ancien …

… C’est normal puisque pour construire du neuf il faut :
• Acheter ;
• Démolir ;
• Reconstruire ;
• Vendre …

Olivier : A quel prix est-il acceptable d’acheter de l’immobilier neuf ?

Stéphane : 15 / 20%

Compensé par :
1- Des frais de notaire réduits ;
2- Moins de charges ;
3- La possibilité que ce surcoût soit dans le temps compensé par l’inflation ;

En fait tout cela est assez intuitif et cela doit nous permettre de jamais nous départir de notre bon sens !