Pourquoi l’immobilier est un pilier important du patrimoine – Chronique du mercredi 2 septembre 2020

Conseils de Famille – La chronique patrimoine de Sud Radio

Par Olivier Daudé et Stéphane Molère

Pourquoi l’immobilier est-il un pilier si important de la gestion de patrimoine ?

Stéphane : Aujourd’hui nous laissons de côté la réflexion concernant l’acquisition de notre résidence principale et nous nous focalisons sur l’immobilier locatif.

Olivier : Alors d’un point de vue patrimonial, acheter de l’immobilier locatif, ça sert à quoi ?

Stéphane : il y a deux raisons essentielles pour lesquelles il est intéressant d’acheter de l’immobilier.

L’une est assez intuitive :
• L’immobilier est une source de rendement (je vais percevoir des loyers).

L’autre est peut-être moins intuitive :
• L’immobilier est une formidable façon de développer son patrimoine

Olivier : Alors, insistons sur ce second aspect. Comment développe-t-on son patrimoine avec de l’immobilier locatif ?

Stéphane : Nous aurons plusieurs fois l’occasion de revenir sur cette notion au cours de nos chroniques. Mais nous allons développer notre patrimoine en utilisant ce que l’on appelle l’effet de levier du crédit.

Olivier : en quoi consiste cet « effet de levier du crédit » ?

Stéphane : Quand j’achète de l’immobilier locatif à l’aide d’un emprunt, c’est à dire quand la banque me prête de quoi acheter un bien immobilier que je mets en location, c’est pour une part mon locataire qui m’aide à rembourser les crédits en me payant des loyers.

Je rembourse donc mon crédit beaucoup plus facilement que si je le remboursais tout seul.

C’est cette aide que m’apporte mon locataire qui m’aide à rembourser mon crédit qui génère l’effet de levier. C’est l’effet de levier du crédit.

Olivier : et cela ne s’applique qu’à l’immobilier ?

Stéphane : Oui, en effet l’immobilier est le seul actif, que je peux acheter à crédit…
… et dont les revenus permettent de rembourser une partie du crédit.

Olivier : Alors que faut-il acheter comme bien immobilier pour développer son patrimoine ?

Stéphane : En France, il y a des dizaines de façons d’acheter de l’immobilier : neuf, ancien, nu, meublé, en SCPI, démembré, en viager, en direct, en société …

Il n’y a donc pas de réponses toutes faites, cela s’étudie en fonction de la situation de chacun, c’est d’ailleurs l’un des rôles du gestionnaire patrimoine !

Olivier : Mais tout au long de ces chroniques, nous donnerons des éléments de réponses…

Stéphane : Sans jamais nous départir de notre bon sens !