Ancien VS Neuf : que privilégier ?
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Ancien VS Neuf : que privilégier ?
Ce soir, nous allons parler “Immobilier” et plus précisément investissement immobilier.
Nicolas qui habite à Bron près de Lyon a laissé une question sur le site de conseils de famille.
Il nous demande s’il vaut mieux acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?
Stéphane : C’est réellement une question intéressante.
Et comme d’habitude il n‘y a pas de “réponse toute faite” mais des éléments de réponses.
Olivier : Comment se pose la problématique ?
Stéphane : Et bien la question se pose parce que l’immobilier neuf est (si j’ose dire) “par construction” plus cher que l’immobilier ancien.
En effet pour construire de l’immobilier neuf il faut :
- Acheter l’immobilier ancien
- Démolir l’immeuble qui se trouvait à cet emplacement
- Et en construire un nouveau
On imagine donc bien que tout cela a un coût significatif
Olivier : Mais il y a des contreparties ?
Stéphane : Oui si l’immobilier est plus cher au prix du m2 il offre de nombreux avantages :
1- Les frais de notaires sont réduits. Ils sont environ de 2,3 % alors qu’ils sont de 8,3% dans l’ancien. Ça fait 6% d’écart
2- Il n’y a pas à ajouter des frais de transaction immobilière. C’est souvent entre 3 et 5 % d’économisé.
Olivier : Au total ça fait 10 %
Stéphane : Oui et à cela s’ajoute que si le logement est acheté en vue d’être mis en location il est probablement éligible à la loi Pinel et l’acquéreur peut donc bénéficier d’une réduction d’impôts substantielle.
Olivier : 18% sur 9 ans.
Stéphane : Même si le loyer est modéré, associé aux avantages précédents c’est tout de même rentable, surtout si l’on ajoute qu’il n’est à priori pas nécessaire d’y faire de travaux d’emménagement et qu’il y aura probablement moins de charges.
Olivier : Et s’il est acquis au titre de la résidence principale ?
Stéphane : C’est probablement la possibilité de bénéficier d’un taux de TVA réduite à 5,5%.
Olivier : En effet, la question peut réellement se poser.
Stéphane : Et en plus de cela les logements neufs offrent des avantages de conforts complémentaires. Meilleure isolation thermique et sonore. Donc économie de charges.
Moins de m2 perdus : pas de M2 payés pour rien, moins de charges d’entretiens.
Olivier : Donc le neuf est en définitive mieux que l’ancien ?
Stéphane : L’intérêt n’est pas le même.
Les appartements “anciens” sont souvent plus “patrimoniaux”.
Les appartements dans le neuf doivent être plus rentables.
Vous vous souvenez de cette chronique au cours de laquelle nous avions comparés les rendements bruts et les rendements net fiscaux ?
Olivier : Oui vous êtes en train de nous dire que même s’ils sont plus chers, les appartements neufs peuvent être plus rentables si on prend en compte l’ensemble des paramètres.
Stéphane : Je pense que cela s’étudie sérieusement en tout cas !
Conseils de Famille – La chronique patrimoine de Sud Radio
Par Olivier Daudé et Stéphane Molère